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8平米商铺放不下单人床,公摊高达六七成,越来越多业主想退房

8平米商铺放不下单人床,公摊高达六七成,越来越多业主想退房

生活日报201375      记者 崔荣杰

各位亲请支招  1平米铺能干啥

  生活日报74日讯 “看了你们的报道感到十分震惊,其实,我从诚基买的商铺去掉公摊后,就剩了1平方米多,我也想加入那些退房的业主中。”4日一大早,省城市民吴女士就给记者打来电话,诉说着购买诚基中心商铺带来的“痛苦”,希望将商铺退掉。《公摊70% 35万买来个“鸽子笼”》,本报4日有关诚基商铺高公摊,致使业主买了商铺却没法用的报道引发各界关注,更多业主希望加入“退房团”。

  卖楼很忽悠

  日进斗金 钱景诱人

  “一平米多的铺子,你说我能用来干点啥?4,诚基中心商铺二期业主吴女士向记者介绍情况时,苦笑中带着无奈。

  吴女士说,自己两年前购买了诚基商铺,“当时觉得位置好,宣传画和售楼处都富丽堂皇,再加上当时买的人比较多,我就被吸引了。”吴女士说,吸引她购买的不止这个,还有售楼人员给她描绘的商铺“日进斗金”的美好预期。

  吴女士说,当时售楼人员说得特别好,6年回本,还签订合同,由开发商统一招商,收益率在8%,而且逐年递增……”美好“钱景”的描述,让吴女士感觉找到了投资之道,于是一下购买了两套,每套面积4.53平方米,总共花了33万元。

  商铺大缩水

  4平米铺子被“吃”掉3平米

  对于现在让她后悔不已的“公摊”,吴女士表示,记得当时售楼人员跟她说的好像是40%。吴女士介绍,在整个购买过程中,最关键的一点就是“先交钱后看合同”。

  吴女士说,在售楼人员一番忽悠下,自己交钱买了商铺,直到交完全款后,才看到了购买合同,合同上有关面积的规定,让吴女士顿时有些“傻眼”。

  合同第四页上,对面积有规定:建筑面积4.53平方米,其中套内建筑面积1.58平方米,“这么个面积,进去个人,只能站着,别的啥也干不了,如果能提前看到合同上对面积的规定,我肯定不会买这种商铺。”吴女士说,更让她欲哭无泪的是,咨询专业人士得知,1.58平方米也不能完全使用,因为“套内建筑面积”还包括自家商铺墙的面积,按照套内面积算,公摊是65%,如果加上套内墙的面积,基本上70%的面积就没有了。

  合同存陷阱

  就是不让你搞明白

  吴女士说,买商铺时,根据售楼人员介绍,去掉公摊,剩下面积都是自己能用的,“没想到合同上还有"套内建筑面积"这回事,可使用面积又缩水了,当时真不知道有这回事。”

  “自从看到一期的经营惨状,我的心就凉了。”吴女士说,33万元算是“砸进去”了。

  记者从多位通过律师想要集体退房的业主处了解到,在购买诚基中心的商铺时,许多人没得到公摊实际有多大的明确介绍,而合同上有关面积的约定,是业主交了钱,才看到实际剩下的套内面积这么少。不少业主表示,如果事先知道去掉公摊后所剩面积这么小,是不会购房的。

  从多位业主出示的合同看,公共部位与公用房屋分摊建筑面积占总面积的65%,多位业主表示,现在明白了“套内建筑面积”的含义,如果再去掉套内墙的面积,实际能够使用的大约也只有30%,退铺子,是个无奈的选择。

  心疼血汗钱

  更多业主想加入退房团

  像吴女士一样,4,看到本报报道后,和妹妹一起购买了商铺的周女士等人,也都打来电话,表示要退掉商铺。周女士说,妹妹买了9平方米商铺,真正能使用的估计只有2平方米多,这还怎么做买卖?

  对于商铺的高公摊,业主徐女士也是“痛心不已”,花了15万多元购买了8.23平方米商铺,“套内建筑面积”只有2.86平方米,但经过律师现场一量,自己实际能够使用的面积只有2.2平方米,还不到30%

  “当时也不明白套内建筑面积的含义,还以为去掉公摊了,剩下的自己都能使用,没想到最后又少了0.6平方米。”徐女士无奈地说。

看完商铺合同,律师连称惊悚

  “霸王条款”、“欺诈合同”、“不公平条款”……采访过程中,不少业主对和诚基签订的商铺买卖合同表达了诸多不满。

  在看到诚基商铺业主出示的商铺购买合同后,山东鹊华律师事务所主任胡春雨用了“惊悚”一词来形容自己的感受,因为其中有太多不公平的地方。该律所的田律师等多位律师在仔细查看了一位业主的购买合同后,认为诚基商铺合同总共有九大严重“不公”的地方。

  合同中四处涉嫌欺诈

  其一:根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的规定,房屋套内建筑面积由以下三部分组成:(1)套内使用面积;(2)套内墙体面积;(3)阳台建筑面积。开发商方面在建筑面积本来就很小的情况下,使用“套内建筑面积”这个专业术语。比如业主购买了8.23平方米的商铺,“套内建筑面积”2.86平方米,这会使业主认为自己买的房子除了公摊之外,至少能保障合同上2.86平方米的使用面积。但实际情况是使用面积远远小于2.86平方米,即将交付的商品房仅仅能容下一人站立,根本达不到用于经营的使用目的,这让业主大失所望,这么小的商铺既不好出租,也不好自己使用,投资无异于打了水漂。

  其二:主合同第三条明确约定商品房层高3.4,但销售方隐瞒层高实际不足2.2米的事实。在售楼工作人员宣传、推介、引导签约过程中也从未谈及夹层的事宜。

  其三:在主合同第三条中,双方约定:业主购买的是负一层。而业主在实地考察中却发现自己购买的商品房是在负二层。

  其四:双方在主合同中约定好的事情,销售方通过补充协议来否定。例如:补充协议第十三条明确载明:本《补充协议》是《主合同》不可分割的一部分,由买卖双方在签署《主合同》的同时签署。而《主合同》的签署时间是20101212,《补充协议》的签署时间是20101215日。

  再如,补充协议第六条第10款载明:买受人在按照《主合同》及本《补充协议》约定支付完毕购房款项及其他一切款项后,方可领取《主合同》及本《补充协议》等一切合同、文件。收款收据显示业主交清房款之日为20101229,按照约定,业主领取《主合同》及《补充协议》并签字的时间应在20101229日之后(),但既成的签约时间是20101215日。这是出售方让买受方倒签形成的。

  律师认为,显而易见,从法律上具有最终约束力的《补充协议》是销售方在隐瞒了很多事实的基础上“达成”的。隐瞒的手段就是先交齐全款,再签合同,双方在主合同中约定好的事情,销售方通过补充协议来否定。不难发现,销售方的一系列行为都是有预谋的。

  五款协议显失公平

  《补充协议》第一条第1,剥夺了买受方解除合同的权利、要求赔偿的权利;

  《补充协议》第一条第2,剥夺了买受方的知情权;

  《补充协议》第六条第10,剥夺了买受方签约自主权,销售方的售楼运作模式,迫使买受方不得不签,签约时也没时间看。

  《补充协议》第七条第9,买受方不可能会同其他全体业主。

  销售方设计了“按套出售商品房”的销售方案,公摊达到近70%,使用面积均价近7万多元。这在济南的房地产市场,本身就显失公平。同时,与其他业主购买的户型相同面积相同的商品房相比,却收费不一,层高有别,也有失公平。

诚基中心,你的“诚”在哪?

生活日报评论员 张达伟

  购房者希望有关部门能够完善约束机制,让这样奇高公摊率的项目少些,再少些,别让公摊比例完全取决于开发商的良心。

  “我以为买的是一间房,结果开门看到一堵墙。”

  这样无厘头的情景,不光是让购买了诚基中心二期商铺的业主欲哭无泪,就连现场采访的记者也被惊得目瞪口呆。

  总价35万的一套12.9平方米商铺,能用的只有3平方米,70%的面积都不能用。而一套4.5平方米的商铺能用的面积才1平方米多。如此局促的空间,站进一个人几乎就满了,更别说还要开张做买卖。难以想象在这样连基本经营需求都满足不了的空间里,做什么生意才能让业主收回高昂的成本投入。

  郁闷的并不仅仅是一两个人,20多个业主正在为自己的权益奔走。而本报报道此事后,更多的人也都纷纷表示要讨个说法。当初在“买一层得两层”“仅剩几十套房源,限时抢购”等宣传攻势下匆匆出手,业主满以为买到了“跳楼价”,如今面对房子真的是连跳楼的心都有了。

  其实对买房者来说,到手的房子究竟是什么样子永远都是一个谜。从与开发商打交道开始,买房者就只能被动地按开发商设计好的套路,一步步地走下去了。想从厚厚的一摞格式合同中发现隐藏的陷阱无异于大海捞针,而诚基中心商铺的业主则连这样的待遇也没有。许多人是交完定金交全款,交完全款后才看到了合同,并被催促着匆匆签了字。即使有个别细心的业主在厚厚的合同中发现了奇高的公摊率,但在开发商面前,已经拱手交了钱的业主,除了祈求上天保佑顺利收房,又能做些什么呢?

  据了解,当前,我国相关法律只对住宅的公摊面积做了相应规定,而对于商业地产的公摊目前还未做上限规定。正是这样的弹性规定,让一些开发商精打细算动起了脑筋。只是他们应该想到,尽管他们可以有各种借口,说得天花乱坠,但对于买房者来说,房子的好坏自然有他们自己的评判标准。在某周刊做的一项济南的“坏房子”评选中,诚基中心位居前列就是对此最好的注脚。或许开发商获得了短期的利益,但失去的却是市民的信任和口碑。

  而购房者也希望有关部门能够完善一下约束机制,让这样奇高公摊率的项目少些,再少些,别让公摊比例完全取决于开发商的良心。

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