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山东工人报:购房定金,绑定了谁?

山东工人报:购房定金,绑定了谁?

作者:山东鹊华律师事务所主任胡春雨。

定金和订金,说起来拗口,但不是一个好玩的游戏。记得笔者还没学法律的时候,看报纸上讲过定金和订金的区别:大约是一旦违约,交定金的一方不能退,收取的一方要双倍返还;至于订金,就没这么多说头了。随着普通民众法律意识的提高,很多人对此也大体了解;但当代理过若干案件,才真切的体会到无论是法律还是生活之中,定金里的道道不那么简单。毕竟,现实的社会太复杂了。

其中给我印象比较深的,是大家购买商品房时往往要向开发商预交一笔不菲的定金。现在看来,此处的定金多半“绑定”的只是消费者。我遇到不少这样的情况:消费者首先看到的,是印制的花里胡哨的广告彩页,当具有购房需求的消费者跑到售楼处,耳朵很快被售楼小姐们伶牙俐齿的推销塞得满满。“眼见为实,耳听为虚,”而很多房子是在没有建好的情况下预售,即便有个样板房,开发商往往也在正式合同里写明不以沙盘、样板房为准,这就导致消费者了解情况只能依赖售楼小姐的推销。当消费者一旦动心,就被要求缴纳几万元不等的定金。有的消费者事后冷静下来,有的在正式签合同时发现了里面的猫腻,在要求退还定金时,会被告知定金是不能退的。事情了这一步,多数消费者只好硬着头皮把全款交上。有的消费者向律师大倒苦水:“定金都交了,我们不一步步签合同、交全款还能怎样呢!”看来此时的定金“绑定”的只是我们消费者,和其他法律制度一样,法律总是可以被绑架的。

好在“松绑”应该还是有机会的。定金制度在商品房市场中固然可以用,但如何切实保护消费者权益,是法律不能回避的问题。最高人民法院在关于商品房买卖纠纷案件的司法解释中,就规定消费者交了定金,但不是由于消费者的过错导致未能签订正式合同的,开发商应当退回定金。事实上,从建设部的有关规定来看,本身就限制开发商收取定金的做法。将来《消法》修改,很可能还要写入消费者的犹豫期制度,就更有利于保障消费者按自己的真实意愿行事了。“兵来将挡,水来土掩”,在法律的天平上,总要配置各种法律武器,维护社会的公平正义。看来,社会的和谐,需要法律的力量;而法律的力量,来自共同的信仰。

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